Ремонт квартиры под ключ

• Демонтаж старых покрытий и вывоз мусора.
• Замена труб и проводки, если это записано в смете.
• Стяжка, штукатурка и шпаклёвка, плитка, полы.
• Потолки, покраска или обои, откосы, двери, плинтус.
• Уборка после ремонта.

Конкретный набор определяет смета. Если в ней нет замены проводки, бригада её не меняет, даже если провод старый.

Не входят без отдельной договорённости: мебель, кухонный гарнитур, бытовая техника, дизайн-проект и согласование перепланировки. Покупку сантехники и светильников тоже решают в смете: либо вы, либо бригада по чеку.

Несущие стены и перепланировку согласуют до начала работ. Бригада их не сносит по устной договорённости.

Есть два порядка. В первом материалы покупает заказчик по ведомости от бригады: смесь, плитка, ламинат. Во втором закупает бригада, а заказчик оплачивает по чекам.

Любой порядок записывают в смету: марка или класс материала, количество и кто платит. Запас на подрезку и брак закладывают сразу, чтобы не докупать партию с другим оттенком.

Во время ремонта почти всегда что-то меняется: под штукатуркой обнаружили трещину, захотели другую плитку, передвинули розетку. Каждое изменение записывайте в приложение к смете или в переписку: что меняется, какая работа добавляется или убирается.

Устные согласования без записи — частая причина споров на приёмке.

Скрытые работы нельзя проверить после закрытия, поэтому приёмка идёт по этапам.

1. Трубы: соединения осматривают, на протечки проверяют до штукатурки и плитки.
2. Проводка: трассы в штробах фотографируют с рулеткой, чтобы потом не просверлить кабель.
3. Гидроизоляция в ванной: покрытие должно быть сплошным, с заходом на стены. Фото — до плитки.
4. Выравнивание стен и полов: проверяют правилом 2 м.

Следующий этап начинают после приёмки предыдущего.

Бригада не делает все комнаты разом. Сначала идут «мокрые» помещения: ванная и кухня, где работ больше и они сложнее. Затем комнаты и коридор.

Так можно держать порядок: мебель и вещи переставляют из комнаты в комнату, а не выносят из квартиры. В смете выделяют каждую комнату отдельной строкой: это помогает видеть, что уже сделано.

Перед чистовыми работами бригада убирает пыль: пылесосит основание и протирает подоконники. Потолок и стены красят, когда на полу нет мусора, иначе пыль садится на свежую краску.

• Состояние основания: сколько слоёв старой отделки снимать и можно ли выравнивать без полной штукатурки.
• Коммуникации: старые трубы и проводка обычно меняют целиком.
• Тип квартиры: в новостройке без отделки начинают со стяжки, во вторичке — с демонтажа.
• Количество влажных комнат: ванная и кухня добавляют гидроизоляцию и плитку.

• Согласовать только цену, без перечня работ по комнатам.
• Не записать, кто покупает материалы.
• Принять ванную по готовой плитке, не увидев гидроизоляции.
• Жить в квартире во время демонтажа и штукатурки: пыль проникает во все комнаты.